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土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?

作者:admin发布时间:2021-02-18分类:发现山西浏览:9评论:0


导读:原标题:土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?2020年,太原楼市风云莫测,不光光是销售,就连土地市场...
原标题:土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?

2020年,太原楼市风云莫测,不光光是销售,就连土地市场?同样捉摸不透。

全年的土拍市场供应量达到八年之中的顶点,完全高于前几年。

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第1张

丨数据来源于:朗润智业

从图中可以看得,2020年的土地供应量达到602万㎡,远超之前不到500万㎡的土地供应量。

而在需求端,成交面积居于近八年第二,环比下降5%。成交量没有达到八年最高,这是因为:

1.疫情影响。

2.以及三道红线的提出

3.综上连锁反应,房企对于拿地谨慎度提高。

图示的成交价格方面,2018年达到顶点,近3000元的平均楼面价,而2019和2020的楼面价基本持平,在2650元上下。

另一方面土拍市场最火热是5月和6月,分别占领了全年供给面积最高点和成交面积最高点。

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第2张

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丨数据来源于:朗润智业

细细回忆,疫情最严重的1~4月,土拍市场比较低迷,供应量不到20%,成交量也相对较低。

5月~12月,供应量占据了全年总量的83%,成交占比80%。

在今年房地产的土拍市场中,有几个非常有记忆点的土拍瞬间,小编为大家依次整理:

成交面积zui大

去年土拍成交市场,最大的当属太原宝能城用地!

7月初,宝能以73.279亿的总价摘得小店区汾东商务区9宗涉宅用地,编号分别为SG-2023号、SG-2024号、SG-2026号至SG-2032号。

九宗地块总出让面积111.70万㎡(合1675.52亩),总建面为297.24万㎡,成交地价为371万/亩,成交楼面价为2465元/㎡,成交价为732790万元,溢价率为12%。

整体来看,地块所处汾东片区,是太原南部发展规划的核心区域,是计划打造成继长风商务区之后的又一座城市CBD。

随着晋阳桥、通达桥、迎宾桥及滨河东路南延通车,汾河三期景观带建成,为推动城市南部提质扩容进程2019年太原市正式启动汾东片区用地控规修编,重点规划打造汾东科创版块——布局为南部居民提供现代化的商务、商业、会展、生态等功能。

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|太原汾东科创版块用地范围图示

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第4张

|汾东科创版块效果图

价格zui贵

毫无疑问,保利和中海摘得的两宗丽华地块成为今年zui贵的土地。

去年5月13日,丽华教育园区两宗地块(原污水厂地块)SP-2019和SP-2018成功出让。

SP-2019地块总占地113.2亩,被中海以220250万元摘夺,溢价率72.27%,楼面价8627.7元/㎡。

SP-2018地块总占地125.5亩,被保利以248150万元摘夺,溢价率74%,楼面价8739元/㎡。

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第5张

丨SP-2018、SP-2019地块位置图示

土地信息划重点:

①两宗土地容积率为3.5,建筑密度30%,绿地率35%,且限高都是100米,从这一组数据来看,未来居住舒适度,适宜开发具有标杆性的高端楼盘(目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上)。

②、两宗土地占地面积适中,且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托,适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%,未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。

③、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。上个月已经流拍过一次,原因就是尚未达到底价,但是此次土拍起拍价尚未降价!这样的黄金位置,楼面价较高。

值得一提的是,8000多的楼面价刷新了太原土拍市场的zui高楼面价,按照小编的理解,未来房子的销售价格往往是楼面价的2~3倍,因此,无论是保利还是中海的产品,最终售价预计都会在2W以上,甚至还有更高的可能,在太原高端市场备受关注,2021年应该会出世。

第一次来太原(一)

去年年初,金茂正式摘得龙城大街SG-2013住宅地块,将其入驻太原第一个项目布局于此。

这个地块也就是我们熟知的龙城·金茂府!

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第6张

丨龙城金茂府区位图

总结起来,就是两个关键词:科技、圈层!

不管在哪个城市,人们对于金茂的硬核标签,肯定绕不过“科技”二字。从软水到排水,从新风到地热、除霾……居住可能涉及到的各种体验,金茂都做了科技化处理,总结起来就是舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净。

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第7张

丨部分金茂府十二大科技系统一览

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第8张

丨龙城·金茂府开盘现场

太原是一个价格敏感市场,客户对于价格的敏感度极高。龙城·金茂府首开之时,能在逆流中卖出4.2亿的销售额,行业寒风乍起,他却是满园芬芳。

这更多的是消费者对于金茂府系产品的信服,目前项目处于顺销阶段。

第一次来太原(二)

去年10月,招商蛇口与中正地产联合拿地汾东片区,地块编号为SG-2075、SG-2076、SG-2077。

三宗地块总面积为323638.81平方米(约485.46亩),成交总价为180730万元。楼面价为2027.96元/㎡,溢价率为12.11%。

地块一面积18890平方米,容积率3.5,建筑密度45%,绿地率25%;

地块二面积73002.49平方米,住宅分摊65457.37平方米,商业分摊3445.12平方米,托幼分摊4100平方米,商业容积率3.5,建筑密度22%,绿地率35%,托幼容积率1.0,建筑密度30%,绿地率35%;

地块三面积21606.42平方米,用途为住宅、商业、托幼、中小学,容积率1.0,建筑密度30%,绿地率35%;

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第9张

丨三宗地块区位图

又是汾东商务区!

按照规划,汾东商务区的定位是太原南部未来的金融科技、商业商务核心区,换句话说是白领精英的聚集区。用官方的话来说“它既是太原主城向南拓展的前沿地段,是太原南部的核心区,又是太原都市区的核心腹地,区域条件优越,是未来太原城市商务功能和展示功能的核心区。”

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第10张

|汾东科创版块规划图

而第一次入晋的招商蛇口,同样不容藐视。

这个1979年就创立的企业,41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地,为中国经济发展做出了重要的历史贡献,孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。

2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市,打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

招商蛇口的典型项目包括海上世界综合体、花园城、美伦山庄、招商大魔方等。

土地供应量八年之最!来看看2020年太原到底拍卖了哪些土地?  第11张

|深圳海上世界

乘着“城市向南”发展的东风,汾东科创版块究竟会和招商蛇口、中正地产擦除什么样的火花,我们拭目以待吧!

—END—

◆ 来源:住在龙城(如侵删

标签:太原土地地块金茂成交市场龙城供应量zui面积金茂府汾东商务区汾东


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